Sachverhalt:

In der Sitzung des Sozialausschusses am 27.01.2022 wurde beschlossen, auf eine Wohnraumbedarfsanalyse zu verzichten. Aus dem Wohnungsmarktprofil der NRW-Bank, weiteren Recherchen (u. a. Wohnungsmarktgutachten Wohnungsneubaubedarf in NRW bis 2040) sowie den Beratungen des Runden Tisches Wohnraumbedarf lassen sich folgende Schlussfolgerungen ableiten:

Der Anstieg der Haushalte, die einen Wohnberechtigungsschein beantragen, sowie die leichte Zunahme von Arbeitslosigkeit und Bezieher*innen von Transferleistungen, deuten darauf hin, dass auch in Zukunft g?nstiger/bezahlbarer Wohnraum in ausreichendem Ma?e ben?tigt wird.

Rein quantitativ gibt es in Schwelm gen?gend Wohnraum, dieser bedarf jedoch einer qualitativen Aufwertung. Es werden modernere, aber auch - aufgrund des demographischen Wandels - vermehrt barrierearme bzw. ?freie Wohnungen ben?tigt.

Da die Bev?lkerungsgruppe steigt, die sich in der Familiengr?ndungsphase befindet, ist davon auszugehen, dass diese Familien zuk?nftig gr??ere Wohnungen ben?tigen bzw. teilweise auch den Erwerb eines Eigenheims anstreben. Andererseits gibt es laut Auskunft der Schwelmer & Sozialen Wohnungsbaugenossenschaft seit geraumer Zeit eine erh?hte Nachfrage nach kleineren, moderneren Wohnungen (50-60 qm). Es w?re daher w?nschenswert, wenn sich in Schwelm eine private Wohnungstauschb?rse etablieren w?rde.

Wie sich insbesondere der Bestand an ?ffentlich gef?rderten Wohnungen in Schwelm darstellt, bleibt im Hinblick auf die Entwicklung zuk?nftiger geplanter Bauma?nahmen (z. B. Hecker Etagen) abzuwarten. Neben dem bereits begonnenen Projekt ?Quartier M?llenkotten? durch die Silberlake Real Estate Group GmbH gibt es aktuell eine Bauvoranfrage eines heimischen Investors f?r ein weiteres Projekt.

Seitens der Stadtverwaltung wird es auch weiterhin einen regelm??igen Austausch mit den in Schwelm ans?ssigen Wohnungsgesellschaften zu den Themen ?Entwicklung des heimischen Wohnungsmarktes? und ?Wohnraumproblematiken? geben. Wichtige Informationen aus diesen Gespr?chen werden bei Bedarf in den zust?ndigen Aussch?ssen thematisiert.

Beschlussvorschlag:

Nachfolgend aufgef?hrte Leitlinien sollen bei der zuk?nftigen st?dtebaulichen Ausrichtung der Stadt Schwelm Ber?cksichtigung finden:

• Wohnraumf?rderung ist weiterhin erforderlich, vor allem angesichts der zu erwartenden Zunahme von Altersarmut.

• Unterst?tzung bei der Herstellung von Neubauqualit?t im Bestand anstelle von Neubauten, insbesondere die Schaffung von barrierearmen oder -freien Wohnraum durch den Hinweis auf das bestehende KfW F?rderprogramm.

• Zuk?nftiges Bauland sollte zum Teil f?r den sozialen Wohnungsbau (insbesondere Wohnungen f?r Einzelpersonen sowie Gro?familien) sowie f?r den Bau von Wohneigentum ausgewiesen werden.

?